房东出租违规建筑，可依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条处理。该条款明确，未取得或未按许可建设的，由县级以上规划主管部门责令停建；可改正的，限期改正并处造价5%-10%罚款；无法改正的，限期拆除，不能拆除的没收或罚款（不超10%造价）。若房东建筑无合法许可却出租，即属违法建设，执法部门可依持续违法状态处罚。若违规建筑有安全隐患，还可能违反《建筑法》《消防法》，面临多部门联合执法。因此，房东出租违规建筑，应由行政主管部门依法责令整改、罚款、拆除，并追究法律责任。
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房东出租违规建筑有三大法律风险：
1、行政处罚：如某房东擅自将普通住宅改造成多隔断房出租，被城管部门责令限期整改并罚款数万元。
2、民事赔偿：租户因租住违规改建房屋（如结构改动致墙体开裂）遭受人身或财产损失，房东需承担赔偿责任。
3、刑事追责：若违规建筑存在严重安全隐患且房东拒不整改，引发火灾、坍塌等事故，可能触犯危害公共安全罪，面临刑事处罚。

综上，房东出租违规建筑不仅影响房屋合法使用，还可能导致严重法律后果。
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房东出租违规建筑的处理可能受以下特殊情况影响：
1、应急或公共利益改建：如自然灾害或突发事件中，临时将建筑用于安置，可能暂缓处罚，但事后需补办手续。
2、已补办许可：若房东在查处后及时补办规划许可或完成合法改建，原处罚可能撤销或减轻。
3、多部门联合执法：若房屋涉及消防、安全、结构等问题，可能由住建、消防、公安等多部门联合处理，流程更复杂、周期更长。

因此，处理此类问题需结合实际情况综合判断，选择适当法律路径。
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房东出租违规建筑时，常见错误操作包括：
1、隐瞒违规事实：出租时故意隐瞒未取得规划许可或违规改建情况，可能构成欺诈，影响租赁合同效力。
2、拒绝配合执法：部门调查时拒不提供资料或拒绝处理决定，可能加重处罚，甚至涉嫌妨碍公务。
3、持续出租：建筑被认定违法并责令整改或拆除后仍继续出租，不仅违反处罚决定，还可能承担民事赔偿责任。

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